1.在没有签订书面房屋租赁合同的情况下，房东和房客之间的租赁关系被视为不定期租赁。这意味着房东有权随时解除合同，并要求房客缴纳拖欠的房租。
2.如果房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租，这将被视为违约行为，房客需要承担补交房租的违约责任。
3.建议房东与房客进行协商处理，如果协商不成，房东可以采取诉讼维权的方式解决。
4.在诉讼维权时，房东需要提供房产证、身份证和起诉状，并前往法院立案。
1.在没有签订书面租赁合同的情况下，双方之间的租赁关系可能仅通过口头协议达成。
2.口头协议同样具有法律效力，双方都应遵守约定的内容。
3.如果房客不按照口头约定的方式缴纳房租，这将被视为违约行为，需要承担补交房租的违约责任。
4.建议房东在与房客进行协商处理时，尽量将口头协议的内容书面化，以便在必要时提供证据。
在签订租赁合同时，双方需要注意以下几个问题：
1.出租房的主体资格：房东应确保自己拥有房屋的产权或相应的授权，以避免与不是产权人签约带来的麻烦。
2.房屋状况及装潢物品：合同中应详细描述房屋的现状、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3.转租问题：双方应明确约定房客是否有权转租，以及转租时的相关责任和义务。
4.修缮责任：一般应由房东负责房屋的修缮责任，但双方可以在合同中另行约定。
5.收款凭证：房东在收取房租时应出具相应的收款凭证，以便在必要时提供证据。
6.抵押权问题：如果房屋设定了抵押权等用益物权，房东应告知房客相关情况，并明确在抵押权实现时的责任承担方式。
此外，在签订租赁合同时，双方还应注意合同的有效期、租金支付方式、违约责任等条款，并确保合同内容符合相关法律法规的规定。
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