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有房地产证，但没有房地产证，如果交易怎么办？
更新时间：2019-12-09 19:29:49
问题描述：
有房地产证，但没有房地产证，如果交易怎么办？
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理
房产证
，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担
违约责任
。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理
房产
证并给付
违约金
。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
2019-12-09 19:25:27
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卖方未办理房产证的
二手房
不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好
买卖合同
，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《
物权法
》规定，不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-12-09 19:27:29
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不动产
权证与房产证的区别有以下：
1、不
动产
权证比房产证内容更详细不动
产权
证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证目前继续有效，暂时可以不换不动产权证书。
2019-12-09 19:29:49
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