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二手新房过户费怎么算

2020-04-02 阅读 : 66465

  二手新房过户费的计算如下:

  1、契税方面,住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳,非住宅类的房屋按房款的3%交纳。

  2、增值税,房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。不过这个是卖方承担的;

  3、个人所得税,此项费用一般由卖方承担;

  4、印花税也需要算在二手房产过户费中,此税价格是总房款的万分之五;

  5、交易手续费计算方法:房屋的总平米数×3;

  6、产权证工本费,全国各地价格基本都是80元。

  法律依据:

  《房产税暂行条例》第三条

  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  《房产税暂行条例》第四条

  房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

罗文谦
罗文谦律师律师江苏超耀律师事务所
服务地区:全国
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