二手房过户费用怎么算

更新时间：2019-10-14 13:39:57

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二手房过户费用怎么算

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一、契税(买方支付)　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　二、营业税(买方支付)　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。　　三、个税(买方支付)　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　四、印花税(买卖双方各0.05%)

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