购买二手房，业主反悔不卖房了，还发律师函告我违约，怎么办？

更新时间：2019-05-27 11:18:00

问题描述：

购买二手房，签订合同后办理银行贷款的时间有点长，2个月时间。贷款现在已经审核通过，业主反悔不卖房了，还发律师函告我违约，要赔款，怎么办？

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宋超律师
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合同违约的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体可以要求继续履行合同；支付违约金；赔偿损失；履行定金罚则；其它救济措施。”

2019.05.26 11:33:25

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陈祖权律师
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这个需要看你们合同的具体约定了。

2019.05.26 21:07:52

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谢逸生律师
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这种纠纷都是靠合同说话的。

2019.05.27 09:12:58

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谭豪夫律师
服务地区：广西-南宁

拿合同过来我先全面了解一下具体情况才好分析

2019.05.26 11:34:04

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合约里面有这一条“买方在接到卖方，经纪方，有关行政管理部门等其他机构发出的关于办理本次交易相关手续通知后第五个工作日起，仍不履行本合约之条款的”，业主以此由告我违约，我当时签订合同后确实非常忙，加上后面有法定节假日，所以耽搁了时间才去办理贷款，办理贷款的时候征信报告出了问题，联系银行调整花了很多时间，所以就耽搁了2个月才审批通过！业主在我贷款审批通过的前2天明确告诉我不卖了，同时告我违约！

2019.05.26 16:19:08
韦义天律师
服务地区：广西-南宁

可以起诉他，履行合同。

2019.05.26 11:38:06

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吴玮律师
服务地区：广西-南宁

一般来说，法院会保证交易的延续性，即使时间过长违约，但第一时间积极付款，通过法院诉讼也很大概率能买到房。

2019.05.26 14:44:08

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合约里面有这一条“买方在接到卖方，经纪方，有关行政管理部门等其他机构发出的关于办理本次交易相关手续通知后第五个工作日起，仍不履行本合约之条款的”，业主以此由告我违约，我当时签订合同后确实非常忙，加上后面有法定节假日，所以耽搁了时间才去办理贷款，办理贷款的时候征信报告出了问题，联系银行调整花了很多时间，所以就耽搁了2个月才审批通过！业主在我贷款审批通过的前2天明确告诉我不卖了，同时告我违约！我这样的情况是否违约？

2019.05.26 16:16:26
章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.05.26 17:12:29

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周畅律师
服务地区：广西-南宁

您好，关键看您的合同是如何约定的，尤其关于办理贷款和过户的时间等事项的约定，是您违约还是对方违约？先协商看能不能解决，不行只有走诉讼途径了。请及时差看。

2019.05.27 11:18:00

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