签了二手房合同约定10月1前过户刚过半个月卖方要求过户还是因我不过在先算双方违约

更新时间：2019-01-09 02:10:39

问题描述：

签了二手房合同约定10月1前过户刚过半个月卖方要求过户我钱不够拒绝过户卖家说现在不过就不卖了。他找我过我不过等我能过时他不卖了。算卖方违约还是因我不过在先算双方违约

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

你好，根据合同约定进行。谁违约谁承担违约责任。但合同还是要照常履行。

2018.07.19 13:56:50

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我知道啊就是想问这种情况是谁违约还是双方都违约？

2018.07.19 14:55:57

你好，一般是双方都违约，但对方不卖了违约属于根本违约，程度更大。

2018.07.19 19:49:53
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二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2018.11.11 14:14:53

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您好，关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题，解答如下：买方起诉到法院，法院可能判决业主强制过户给买方。当满足以下5个条件是，可以主张强制过户：1）签订的买卖协议真实有效；2）购房人具有购房资格；3）购房人具有全款能力，如果贷款已经获批，部分法院也会支持过户；4）业主构成根本违约，也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料；5）交易的房屋没有被限制，比如被查封、扣押等。

2018.12.19 23:42:44

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卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2019.01.09 02:10:39

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孙珂律师
服务地区：山东-济南

只要不超过10月1日，你可以拒绝过户，且卖方不能因此毁约。

2018.07.19 19:13:40

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

你好，对方属于违约，你可以依法主张权利

2018.07.21 22:36:59

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