夫妻二套房认定标准是怎样的？

更新时间：2018-04-18 09:38:57

问题描述：

五年前我和我的丈夫通过相亲认识一个月之后。我们就领证结婚了，婚后我们还买了一套房子，现在我们通过自己的努力也攒了一些钱，所以想再买一套房子用作投资，但是听人说法律对于夫妻二套房有限制性规定，有人能跟我说说夫妻二套房认定标准是怎样的吗？

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范海华律师
服务地区：山东-烟台

你好，1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

2018.04.17 09:39:12

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徐旭律师
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2018.04.18 09:38:57

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王兴兰律师
服务地区：山东-烟台

你好，关于你提问夫妻二套房认定标准是怎样的问题，如果之前贷款买过一套房屋的，通过房屋登记系统中可以查询到有房产，那么再贷款买一套，就算是第二套。如果之前贷款买过一套，但是后来又卖掉的，那么即使在房屋登记系统查询不到，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，也算第二套。

2018.04.17 09:05:58

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

夫妻二套房认定标准包括以下三个方面：1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

2018.04.17 09:06:33

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