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抵押权顺位，放弃抵押权

更新时间：2014-11-16 14:06:25
问题描述：
甲向乙借款20万，以其一套80万的商品房抵押，未办理登记，其后从丙借款50万，办理了抵押登记，再后从银行借款200万，以此套商品房抵押，并由其兄以一间价值300万的商铺抵押，办理了登记。 问题，- 抵押权顺位如何？ - 甲与银行协议把银行抵押权作为第一顺位的抵押权是否可以？ - 银行放弃对甲的抵押权是否可以？如何处理？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 杨时雨律师
    杨时雨律师
    服务地区：广东-深圳
    丙的抵押权优于银行的抵押权，银行的抵押权优于乙的抵押权。所以，商品房先由丙受偿，然后是银行，再是乙。就房产的抵押权，你是要跟丙协商，而不是银行。如果商铺的价值大于银行的债权，可以跟银行协商解除对商品房的抵押，只以商铺做抵押，但需银行同意，并进行登记。
    2014.11.16 14:06:25
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  • 傅勇律师
    傅勇律师
    服务地区：广西-南宁 187-7533-6718
    咨询我
    你好，对于甲房产的抵押权丙优于银行，银行优于乙，很行可以放弃对甲的抵押权，甲兄的房产价值300万元，足以为很行的200万元提供可靠的抵押担保，债权足以能的实现。
    2014.11.12 21:27:04
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