导读:
在签订了二手房交易合同就,就需要对二手房进行过户手续的办理。过户后房产才能正在的属于购房者。在过户后也比较关心是否需要重新办理房产证的问题。那么二手房过户必须本人办理?下面就由找法网小编为你介绍相关的内容。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、二手房买卖双方建立信息沟通渠道,二手房买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如二手房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协...
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二手房过户是指买了二手房后,买卖双方就产权办理过户的手续。那么,二手房过户要交多少钱?2018年二手房过户费怎么算?二手房过户费用买卖双方由谁出?二手房过户需要提交哪些资料?找法网百科专题为您整理了二手房过户的相关内容。...
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网友提问:我于2008年购买一套二手房,当时由于客观原因,没有能够及时过户,现在我需要过户,跟对方沟通一次后,对方却有意违背承诺,故意将电话停机,现在无法获取对方的真实意愿。当初合同约定,当乙方提出房屋过户请求三个月内,甲方应该配合乙方过户,否则,乙方可以在调解无效的情况下提出诉讼。眼前,我正在联系中间人沟通,但是如若真正发起诉讼,应当如何搜集证据?采取什...
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一、二手房卖方不配合过户怎么办买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定,双方可以协商解决。为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法...
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需要提交的材料有:1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定,国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。购买二手房办理产权过户时...
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1、在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:(1)离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院...
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问题:买卖双方如何办理二手房贷款和过户?买卖双方价钱达成协议后,下一步又怎样做呢?双方都要持有什么证件呢?回答:不是非要中介不可的。一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟...
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二手房过户需要的钱:1、增值税(卖方缴纳);2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);3、印花税(税率1%买卖双方各半);4、契税;5、测绘费和二手房交易手续费;6、登记的工本费。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自...
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没有房产证的二手房不可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的...
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