最近网上出现讨论竞聘科大佳园物业管理项目的物业管理公司资质问题，下面就这一问题做一个说明：
业主委员会自2004年9月正式成立，确立选一个合格的物业管理公司进行物业管理作为主要任务。业主委员会对有关物业管理的法律、法规进行了学习和研究，在本论坛上也贴过相关的法律法规，其中就包括《物业管理企业资质管理办法》。
业主委员会去年就注意到关于接管面积的规定，进行了研究，并向政府物业主管部门进行了咨询，最终确定只要是二级及二级以上物业管理企业都可以参加竞聘、接管小区。
主要理由为;
1、科大佳园南区总面积为20多万平米，北区规划一直未定，建成时间更是不知道;因此，允许二级企业参与选聘并不违规;但是如果让三级企业或无资质企业参与，就是违规(所有企业资质均以资质证明为准，并要接受资质审查，没有二级或二级以上资质就不能通过审查，但没有资质审查前，自认为符合资质的都可以报名，因为在进行资质审查前，业主委员会并不一定准确知道各个企业的资质如何);
2、任何一个企业都有发展的过程，假如二级公司接管科大佳园小区后，可能升为一级，届时就不存在这个问题;
3、针对《物业管理企业资质管理办法》的这一规定在整个物业管理界都存在不同解释和争议，我在下面会贴一个相关网文;
4、整个湖南省目前没有一家一级物业管理企业，如果按科大佳园远景规划面积作为招物业公司的标准，则湖南省的物业管理企业根本就没有竞争机会;
5、就全国来说一级公司数目并不多;
6、很难确定有多少一级企业会对科大佳园感兴趣，更难确定有多少家一级企业能接受目前采取的这种业主大会选聘物业的方式(这次选聘就有一家一级企业不接受这种方式而中途退出的)，如果只有一家来竞聘或通过审查(这次选聘就有一家一级企业未通过审查)，那岂不是一则业主没有选择，二则可以任意喊价;要么整个物业选聘就无法实施;
最后强调一点，任何一家参加物业选聘的企业都不是业主委员会引入的。业主委员会只是欢迎任何符合选聘条件的企业参与，并对参与竞聘的物业管理企业进行审查，5家通过，目前进行决选的2家公司准确地说是由业主代表大会从通过审查的5家中选择的。
