更换物业公司需要什么程序
更新时间：2024-02-25 20:35
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导读：
更换物业公司需要的程序是召开业主大会，在取得三分之二以上的业主同意后可以更换物业，并提前60天的时间告知物业，公开招标物业公司等。更换物业公司的时间一般是物业服务合同到期时，也可以提前更换。
一、
更换物业公司需要什么程序
更换物业公司需要以下程序：
1.召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2.提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3.拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4.竞标公示评标，签署物业管理协议；
5.安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、
更换物业公司的时间
找法网提醒您，一般2-3年合同一签,如果好可以续签,不好合同到期就换。
《中华人民共和国民法典》 第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
三、
更换物业公司后要交物业费吗
物业公司更换之后没交的物业费仍然需要交纳。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交纳，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。小区更换物业之后，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，业主所欠的物业费可查。
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未成立业主委员会，更换物业公司需要哪些程序？
小区换物业公司需要的程序：
1. 首先确定更换物业公司是绝大部分业主的意愿，且户数需达到三分之二以上，才能成功更换物业。
2. 若三分之二的业主同意更换物业，可派业主代表与物业公司负责人协商。若物业公司不愿停止合同并退出管理，则进入下一步。
3. 业主代表携带业主签署的同意书及物业违约证据等，向居委会申请更换物业。业主需配合居委会办理相关手续。若物业不同意，将走法律程序。
4. 在证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司合同，并要求其做好交接工作，限时撤场。
5. 若小区未成立业委会，业主可委托居委会或其他机构组织招标新物业，或直接邀请其他物业公司进行管理。
更换物业公司的步骤有什么
更换物业公司的步骤如下：
1. 召开业主大会，通过投票表决取得三分之二以上业主的同意。
2. 提前六十日书面通知原物业公司，办理解聘手续。
3. 拟定新的管理要求和费用标准，进行公开物业招标。
4. 竞标公示评标，与中标的新物业公司签署物业管理协议。
5. 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
在更换物业公司过程中，业主需依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并提前六十日书面通知物业服务人。若因解除合同造成物业服务人损失，且该损失不可归责于业主的事由外，业主需承担赔偿损失的责任。
更换物业公司的步骤有什么样的
更换物业公司的条件是：
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
更换物业公司的步骤的流程是什么
1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4、竞标公示评标，签署物业管理协议；
5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
