在房产证上增加儿子的名字,具体手续根据房屋的贷款情况而有所不同,主要分为以下三种情况:
1.有房无贷:
(1)需要准备好三证(结婚证——此处如为儿子则无需、身份证、房产证)的正本及复印件。
(2)前往房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加儿子姓名事宜的。窗口工作人员会审核提交的材料,材料齐全后会给予一个号码,凭此号码去相关窗口正式办理。
(3)办理过程中,需要缴纳110元手续费,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。顺利的话,20天后可拿到新的房产证,新房产证还可以设定密码。
2.有房有贷:
(1)这种情况下,需要先去银行办理抵押变更手续,具体流程需咨询各银行。
(2)办理完成后,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),则需另外支付200元。其他步骤与有房无贷的情况相同。
3.未婚或无直系血源关系:这种情况下,在房产证上加名字会复杂很多,因为将视为房屋买卖。
需要缴纳的费用包括每平方米2.5元的交易费、可能产生的增值税、个调税、万分之五的印花税、合同费等。
1.在办理房产证加名字时,需要准备的证件包括房产证、户口本、身份证以及婚姻证明(如已婚则提供结婚证,未婚则提供单身证明)。
2.注意事项如下:
(1)在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人(即儿子)都要到场。
(2)需要确保孩子已经达到完全民事行为能力人的年龄要求,通常是18周岁以上。找法网提醒,如果未满18周岁,则需要考虑其法定监护人的意见和权益。