房屋外水管漏水造成的损失，其维修责任的归属需根据具体情况判断：
1.若漏水发生在公共管道上，如楼层间的立管，且非人为因素造成，那么在质保期内，通常由开发商或施工单位负责维修。
这意味着，如果新购房屋在保修期限内遭遇此类问题，业主有权要求开发商承担维修责任。
2.如果公共管道漏水发生在质保期外，责任可能转移至物业公司或业主委员会。此时，物业公司或业主委员会负责组织维修工作，而费用可能由全体业主分摊。
3.对于专有部分管道漏水，如室内的给排水管道，非人为因素造成的漏水在质保期内由开发商负责。质保期外或因业主装修、使用不当造成的漏水，则责任通常由业主自行承担。
4.在特殊情况下，如管道老化导致的漏水，且非人为因素造成，责任归属可能需要物业公司或业主根据实际情况判断。这涉及对房屋年龄、管道状况的综合评估，以确保维修责任的合理分配。
总之，找法网提醒，在面临房屋外水管漏水问题时，业主应及时联系物业或专业人员，了解具体责任归属，并采取相应维修措施。
房子漏水是否能要求退房，取决于漏水情况是否严重影响居住且无法维修。
根据相关司法解释，若房屋主体结构质量不合格或漏水严重影响居住，且无法维修，买受人（业主）有权请求解除合同并赔偿损失。
1.在实际操作中，业主若认为房屋存在质量问题要求退房，应先与开发商进行交涉，要求其出具存在质量问题的证明。
2.若开发商不予配合或否认质量问题，业主可委托专业鉴定机构进行鉴定。鉴定结果将作为退房要求的重要依据。
3.若房屋在保修期内存在质量问题，出卖人（开发商）应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
这一规定确保了业主在房屋质量问题上的合法权益得到充分保障。
