楼下检修口封住，造成漏水损失谁承担

更新时间：2025-07-28 13:39:14

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楼下检修口封住，造成漏水损失谁承担

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楼下检修口封住造成漏水损失，责任一般由楼下业主、物业公司或开发商承担，具体需根据漏水原因来确定：

- 楼下业主责任：若楼下业主私自封住检修口，妨碍了正常的检修和维护，导致漏水发生，根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。楼下业主未履行相应义务，需承担赔偿责任。
- 物业公司责任：根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。若物业公司未及时发现楼下检修口被封，或在知道后未采取措施督促整改，未履行好对公共设施的管理维护义务，导致漏水造成损失，应当承担相应赔偿责任。
- 开发商责任：如果漏水是由于房屋本身存在质量问题，如管道材质不合格、施工不符合规范等，且房屋仍在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，开发商应承担维修及赔偿责任。

此外，若漏水是多种原因共同造成的，可能会根据各方过错程度，确定各自应承担的赔偿比例。

2025.07.28 13:39:14

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吴亮律师
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楼下检修口封住致漏水，责任承担需看具体情况。若因楼下住户私自封住检修口导致，楼下住户担责；若因建筑质量等非住户原因，可能由开发商担责。解决方案是先和楼下住户沟通协商赔偿；协商不成，可收集漏水损失证据，如照片、维修费用凭证等，通过诉讼解决。

2025.07.23 08:54:05

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林鸿传律师
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楼下检修口封住导致漏水，若因楼下擅自封堵且未履行检修义务造成损失，由楼下业主承担；若因楼上使用不当或公共管道问题导致，则根据具体原因由责任方承担。

2025.07.23 15:30:11

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楼下检修口封住导致漏水损失，责任需具体情况具体分析。若是装修时损坏，责任在物业管理单位；若是给水管装修时泄露且在保修期内，则装修服务公司负责。依据相关法律法规，责任划分需明确漏水原因及责任人。《物业管理条例》等法规明确了物业管理单位的维护责任，不及时处理可能导致损失扩大，影响邻里关系及居住安全。

2025.07.23 08:01:41

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检修口封住漏水责任处理：
1. 若是装修损坏，联系物业管理单位维修并赔偿。
2. 给水管装修泄露且在保修期内，联系装修服务公司负责修理并赔偿。
3. 楼上管道漏水渗透楼下，找楼上业主负责修理，并协商赔偿事宜。
4. 不确定责任时，共同请专业机构鉴定，明确责任后按上述方式处理。

2025.07.23 08:02:46

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楼下检修口封住漏水，常见处理方式包括：与责任人协商赔偿、请专业机构鉴定责任、通过法律途径解决。建议先与责任人沟通协商，无法达成一致时再考虑请第三方机构或法律手段，以确保权益得到保障。

2025.07.23 08:03:58

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