已经抵押给银行的房子可以出售,但一般应当经过银行的同意。
根据我国相关法律规定,抵押期间,抵押人(即房屋所有人)是有权转让抵押财产的,包括已经抵押给银行的房子。
1.这一转让行为通常需要遵循一定的程序和条件。如果当事人之间有特别的约定,比如约定了禁止转让或者转让需经过特定程序,那么应当按照这些约定执行。
2.在转让抵押财产时,抵押权(即银行对房屋的债权)是不受影响的,这意味着买家在购买这样的房子时,需要了解并接受房屋上存在抵押权这一事实。
3.抵押人在转让抵押财产后,找法网提醒,应当及时通知抵押权人(即银行),以便银行了解房屋的转让情况。
4.如果银行能够证明抵押财产的转让可能损害其抵押权,那么银行可以请求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者进行提存。
关于抵押房产出售的法律规定,主要体现在《中华人民共和国民法典》的相关条款中。
1.根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
这一条款明确了抵押人在抵押期间有权转让抵押财产,包括房产。同时,该条款还规定了抵押财产转让后,抵押权不受影响,以及抵押人应当及时通知抵押权人的义务。
2.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗这三个条件的民事法律行为才是有效的。
这一规定同样适用于抵押房产的出售行为,确保了交易的合法性和有效性。