出租房屋物业费谁来承担

　　出租房屋物业费的承担主体，需依据具体情况来确定：

　　1.要看租赁合同中是否有明确约定。若租赁合同中已经清晰规定由承租人承担物业费，那么在租赁期间，承租人必须按照约定向物业服务企业支付物业费。

　　2.如果租赁合同中未对物业费承担主体做出约定，那么一般情况下，物业费应由房屋所有权人，即出租人来承担。

　　3.承租人在租赁期间对房屋的使用方式导致物业费用显著增加，且这种增加与出租人的正常使用无关，那么这部分增加的费用可能需要由承租人承担。

　　找法网提醒，在未收房的情况下，是否需要交纳物业费，同样需要根据具体情况来判断：

　　1.如果是因为开发商的原因导致未能按时交房，如房屋存在质量问题或未达到交房条件等，那么在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。

　　2.如果房屋已经达到交房条件，且开发商已经通知业主收房，但业主因自身原因未能按时收房，那么从开发商通知业主收房之日起，业主就需要开始缴纳物业费。

　　判断未收房是否需要缴纳物业费的关键条件，主要在于房屋是否达到交付条件以及开发商是否已正式通知业主收房：

　　1.若房屋已经达到交付条件，且开发商已经通知业主收房，而业主因自身原因未能按时收房，那么业主仍需缴纳物业费。

　　2.若房屋尚未达到交付条件，或者开发商尚未正式通知业主收房，那么在此情况下业主无需缴纳物业费。