租房子物业费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；
2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；
3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；
4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
租房物业管理费一般每个月0.8-2.5元/平米不等，要看小区的档次和物业公司的收费标准。假设出租房的面积在100平米左右，那么一年的物业费就是960-3000元。找法网提醒您，物业费的收取一共分为四级标准，都是按月收取的。物业费收取标准会上报物价部门审批，物价部门根据小区情况和物业公司zhi提供的服务标准进行核定。不同的小区，不同的房屋面积收费都是不一样的：
1.一级标准，收费1.00元/平方米；
2.二级标准，收费0.75元/平方米；
3.三级标准，收费0.45元/平方米；
4.四级标准，收费0.35元/平方米。
高档小区的租房物业费要高于普通小区，因为高档小区一般都是高层住宅，物业费的用处比较多，除了保持小区的绿化、卫生清洁，还需要费用来维护电梯的正常运行。
