租房签了合同后可以退，但属于违约行为。一般来说，出租方与承租方在签订租房合同时，都会协商有关合同违约的赔偿条款。
这意味着，如果承租人决定退房，就需要按照合同条款支付相应的合同违约金。因此，租房合同并非不可退，只是在退租时需要承担相应的违约责任。
找法网提醒，关于租房合同退房的违约金问题，这主要取决于租房合同中关于违约条款的具体约定。
1.如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么承租人退房时需要按照这些规定支付违约金。
2.即使没有明确的违约条款，当事人双方也可以通过协商达成一致意见，决定退房时如何处理违约金问题。
3.如果协商不成，可以寻求法律途径解决，比如向法院提起诉讼。
值得注意的是，除了违约金，根据常用的租房合同条款，提前退租还可能需要提前一个月通知房东，并支付一个月的房租作为赔偿。
当租房合同双方就退房问题产生争议时，可以通过以下法律途径解决：
1.协商解决：双方可以尝试通过友好协商的方式解决争议。这包括就退房条件、违约金数额等问题进行谈判，并达成双方都能接受的解决方案。
2.求助法院：如果协商不成，当事人可以向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。在诉讼过程中，法院将根据租房合同的具体内容、相关法律法规以及双方提供的证据，作出公正的裁决。
3.引用相关法律法规：在处理租房合同退房问题时，可以引用相关法律法规作为依据。
