租房合同应当明确什么内容?租房合同签订的注意事项
更新时间:2022-07-22 11:15
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导读:
租房合同应当明确的内容有合同双方的基本情况、住房的具体位置和房屋的基本情况、租赁的期限、房租的金额以及支付方式、转租的约定等内容。租房合同签订的注意事项包括但不限于签署合同时候检验对方的身份证件、明确好签合同的日期、有关租金的人民币最好用大写的形式记录。
一、
租房合同应当明确什么内容?
租房合同应当明确下下列内容:
1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置、住房面积、住房装修情况。
3.租赁期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
4.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
5.转租的约定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
二、
租房合同签订的注意事项
租房合同签订时需要注意如下事项:
1.签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。找法网提醒您,如果在异地租房的,最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。
2.明确好签合同的日期,约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。
3.签订书面的房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。
4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5.有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

三、
租房合同需要备案吗
租房合同赁需要登记备案,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其材料。
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签订租房合同注意事项
签订租房合同需细致。应明确双方信息、房屋详情,包括位置、面积、装修等。约定租赁期限、租金支付方式,并注明房屋用途。涉及转租等特殊情况,务必征得出租人同意,并明确责任划分。
签订合同的注意事项,有哪些相关规定
合同签订注意事项:
1. 签订合同前,请确保合同内容明确,包括标的、数量、质量、报酬、合同订立和履约时间、违约责任及争议解决的方式及合同形式。
2. 核实合同主体是否适格,即确认对方是否具有相应的行为能力和真实的意思表示。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,民事法律行为的有效条件包括:
1. 行为人要具备相应的民事行为能力;
2. 意思表示必须真实;
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
另外,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条,当采用合同书形式订立合同时,自当事人均签名、盖章或者按指印时,合同即成立。如果当事人在签名、盖章或按指印之前,一方已经履行了主要义务,并且被对方接受,那么该合同同样成立。
签订租房合同时注意事项
在签租房合同时需注意的事项如下:
1、不能“签”口头协议;
2、签合同要求出租方提供房屋证明;
3、明确租赁期限、租金及其支付期限和方式;
4、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
此外,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但续订后的租赁期限不得超过二十年。