面对房子出租后租客不付房租的情境，出租人可以采取以下措施来维护自身权益：
1.若租客恶意欠租，出租人有权按照租赁合同的约定，行使其收回房屋的权利。
2.根据相关规定，当住宅用房承租人累计三个月未支付租金，且在出租人催告后的十五日内仍未支付时，出租人有权解除租赁合同。
3.对于因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的情况，出租人还有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但这一赔偿期限最长不得超过六个月。
找法网提醒，对于租客不付房租，房东是否能断水电的问题，一般来说，这种做法是不妥当的。原因在于，出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，包括提供水电等基本生活设施。
1.如果出租人采取断水断电的方法催租，这实质上是一种违约行为，与租客拖欠房租一样，都需要承担违约责任。
2.当然，如果租赁合同中对此有明确约定，并且出租人在采取断水断电措施前已经提前通知了承租人，以避免和减少损失，那么在某些情况下，出租人可能可以依据合同约定采取这一措施。
当租客拖欠房租时，出租人可以采取多种途径来追讨租金。
1.双方可以尝试进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
2.如果协商不成，出租人可以向法院提起诉讼，同时申请财产保全，以确保自己的权益不受进一步损害。
3.在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据证明租客确实存在拖欠租金的行为。
4.一旦法院认定租客违约，出租人不仅有权要求租客支付拖欠的租金，还可以要求其承担违约责任，包括赔偿因违约行为给出租人造成的损失等。
