租客到期不付房租，出租人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
1.如果租客恶意欠租，出租人可以依据租赁合同的约定，行使收回房屋的权利。
2.根据相关规定，若住宅用房承租人累计三个月未支付租金，并在出租人催告后的十五日内仍未支付，出租人有权解除租赁合同。
3.在租客拖欠租金达到这一期限，并且经过催告程序后，出租人可以合法地收回房屋。
4.出租人在行使解除租赁合同权利前，必须履行催告的义务，在承租人拖欠租金满三个月的情况下，出租人需要向承租人发出催告通知，要求其在一定期限内支付租金。
5.若承租人在接到催告通知后的十五日内仍未支付租金，出租人方可解除租赁合同。
6.因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。
找法网提醒你，这一赔偿期限最长不得超过六个月，这既是对出租人损失的一种补偿，也是对承租人违约行为的一种惩罚。
对于租客欠租的情况，房东采取断水断电的方式催租一般来说是不妥的。
1.出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，而断水断电实质上是对承租人使用租赁物权利的侵犯，构成违约行为。
2.除非租赁合同中对此有明确约定，并且出租人在采取断水断电措施前提前通知了承租人，以避免和减少损失。
3.在特定情况下，出租人是有权断水断电的。那就是在租赁合同依法解除后，出租人有权收回房屋，此时断水断电并不属于违约行为。
(1)当承租人拖欠租金达到一定程度（如累计拖欠租金达六个月以上），出租人有权终止合同并收回房屋。
(2)出租人断水断电是为了收回房屋而采取的必要措施，并不构成违约。
4.但需要注意的是，承租人不交房租属于民事纠纷，警察通常不会直接处理这类纠纷。
因此，出租人在面对租客欠租问题时，应首先尝试与承租人进行协商。协商不成的，可以向法院提起诉讼，并同时申请财产保全以维护自己的合法权益。
针对租客拖欠房租所引发的纠纷，出租人可以采取多种途径来寻求解决。
1.双方可以尝试通过协商的方式达成和解。
(1)在协商过程中，出租人可以明确表达自己的诉求和立场，同时也应听取承租人的意见和困难。
(2)通过平等、友好的沟通，双方有可能达成一个双方都能接受的解决方案。
2.如果协商不成，出租人可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据来证明承租人拖欠房租的事实以及自己的损失情况，法院将依法审理案件，并作出公正的判决。
3.出租人在提起诉讼的同时还可以申请财产保全措施。
(1)财产保全是指法院在诉讼过程中或诉讼前对可能因当事人一方的行为或其他原因使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请或依职权裁定对一方当事人的财产采取保全措施的制度。
(2)通过申请财产保全措施，出租人可以确保自己在胜诉后能够顺利执行判决并获得相应的赔偿。
综上所述，面对租客拖欠房租所引发的纠纷问题，出租人应依法维护自己的合法权益。
