还不起房贷时，房产并非不可出售。面对房贷偿还困难的情况，房主仍拥有出售房屋的权利。但需要注意的是，由于房屋尚处于抵押状态，出售过程需遵循特定的流程。
如果买家愿意全款购买，卖家只需向银行申请提前还款，并解除房屋抵押即可进行交易。这一过程中，卖家需确保自己已满足银行提前还款的相关条件，如还贷满一定期限等。
对于房贷未还清的房屋出售，主要有两种选择：提前还贷或办理转按揭。
1.提前还贷：卖家可以向贷款银行咨询提前还款的具体流程和要求，包括是否需要支付违约金等。
在获得银行同意后，卖家可以通过筹集资金（如个人储蓄、亲友借款等）来提前还清贷款，从而解除房屋抵押，使房屋具备上市交易的条件。
2.办理转按揭：如果买家同样需要贷款购买，卖家可以考虑办理转按揭。转按揭是指将房屋作为抵押物的贷款在房贷未还清前，经贷款银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
这一过程需要银行、卖家和买家三方的配合，并可能涉及中介或担保公司的协助。
找法网提醒您，在处理房贷时，卖家可以采取以下具体方法：
1.咨询银行并办理转按揭：如前所述，转按揭是一种将房贷责任转移给买家的方式。卖家需咨询银行了解转按揭的具体政策和流程，并确保买家符合贷款条件。
2.利用买方的首付款：在二手房交易中，如果买家的首付款足够支付卖家的剩余贷款，卖家可以考虑接受这种方式。这样，卖家可以利用买家的首付款来结清贷款，从而解除房屋抵押。
3.寻求其他贷款来源：如果以上方法均不可行，卖家可以考虑通过其他贷款来源（如个人贷款、信用贷款等）来结清房贷。但这种方式需要卖家具备足够的信用和还款能力，并承担额外的贷款利息和费用。
4.注意法律风险和手续费用：在整个卖房过程中，卖家需要特别注意法律风险和手续费用。例如，确保交易合同的合法性和有效性、了解并承担可能产生的税费和中介费用等。
如有需要，可以咨询专业的律师或中介机构来提供专业的法律意见和帮助。综上所述，即使房贷未还清，房屋仍然可以出售。但在出售过程中，卖家需要谨慎选择处理方式。
