租户不交物业费，房东和物业公司可以采取一定的措施来处理：
1.双方可以尝试通过协商的方式解决物业费缴交问题，明确物业费的承担方和具体金额。
2.如果协商无效，房东可以按照物业服务合同和实际情况，向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任。
3.但值得注意的是，《物业管理条例》第四十一条明确规定，业主与物业使用人（即租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主需负连带交纳责任。
找法网提醒，小区物业费的收取方式主要包括包干制和酬金制两种形式。
1.包干制是指业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，无论物业服务企业是否盈利，均由其自行承担。
2.相比之下，酬金制则更加公平、透明。在这种收费方式下，物业服务企业从预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金，其余部分则全部用于物业服务合同约定的支出。
包干制与酬金制在物业费的收取和使用上存在明显的区别。
1.包干制下物业服务企业承担全部的风险和责任，无论物业服务是否盈利，均由其自行负责。而酬金制下，物业服务企业只按约定比例或数额提取酬金，其余部分则全部用于物业服务合同约定的支出。
2.包干制往往会导致物业服务企业为了降低成本而降低服务质量，而酬金制则能够确保物业服务的质量与业主支付的费用相匹配。
3.从长远发展来看，酬金制更有利于物业服务行业的健康发展。它能够激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断提高服务水平和质量，从而赢得业主的信任和支持。
