房屋抵押贷款最多可以借款的年限可能是20年，主要取决于贷款的具体用途，住房抵押贷款可以贷1-20年。
1.如果贷款是用于经营性目的，如企业资金周转，贷款期限一般在1-3年，因为这类贷款通常需要较快的资金回笼。
2.如果贷款是用于个人消费，如购车、装修等，贷款期限则相对较长，最长可以达到20年，以满足个人长期资金需求。
房屋抵押贷款的最长期限根据房屋的新旧程度有所不同。
1.如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年，这意味着借款人可以在30年内分期偿还贷款。
2.如果是二手房抵押，最长的贷款期限则不能超过20年，借款人在确定贷款期限时，应充分考虑自己的还款能力，避免造成过大的还款压力。
抵押房产贷款的期限及规定因贷款用途而异。具体来说：
1. 如果是抵押房产用于企业经营：
(1)额度上，经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成，以满足企业较大的资金需求。
(2)利率上，会根据银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)年限上，一般为五年以内，因为企业经营通常需要较快的资金周转。
2. 如果是抵押房产用于个人消费，利率上，一般会执行基准利率或是上浮10%，以体现个人消费的较低风险。年限上，一般为十年以内，以匹配个人长期消费需求。
3.如果抵押房产是用于购买商用房，那么贷款的具体规定可能会根据商用房的特点有所不同。
找法网提醒你，无论是哪种用途的抵押房产贷款，都需要借款人提供的房屋符合银行抵押贷款的要求，否则将无法办理贷款。
