房子抵押银行贷款利息分两个阶段（以5年为界）：
1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.65%;
2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.3%（按各地政府实际情况定）。
找法网提醒，上述利率标准每个月的二十日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心会进行公布。
房屋抵押银行贷款需要满足下列条件：
1.房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
2.房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证；
4.借款人有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力；
5.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
6.无违法行为和不良信用记录；
7.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
8.银行规定的其他条件。
贷款抵押房屋手续流程如下：
1.协商抵押的相关事宜
2.看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
3.签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。
4.办理房屋抵押权证
5.借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
