房屋抵押贷款的利息因贷款期限的不同而有所差异。
1.如果贷款期限在5年以下（含5年），则年利率为4.77%；若贷款期限超过5年，则年利率为5.04%。这一利率是根据各地政府的实际情况而定的。
2.贷款期限一般最长不超过30年，而贷款额度最高可以达到所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。
抵押房产需要满足以下条件：
1.房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，并能够进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限之和不得超过40年。
3.所抵押的房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并需要拥有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但如果是他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
在申请房屋抵押贷款时，贷款人需要提交以下材料：
1.身份证、户口本；
2.个人收入证明（需加盖单位公章）；
3.所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4.结婚证及借款人配偶的身份证、户口簿；
5.房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6.房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
这些材料是银行或贷款机构评估贷款申请的重要依据，因此务必准备齐全并确保真实有效。
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