二手房过户费用由谁承担法律有规定吗
更新时间:2025-04-28 19:45
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导读:
二手房过户费用由买卖双方共同承担的,法律上有明确规定。买卖双方需共同承担过户费用,买家缴纳契税、印花税等,卖家缴纳交易费、增值税、个人所得税等。具体分担比例可能因地区等因素而异。
一、
二手房过户费用由谁承担法律有规定吗
二手房过户费用由买卖双方一同承担,法律上确实有相关规定。具体来说,二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。
1.买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费等;
2.卖家则需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
这些费用的具体分担比例,可能会因地区、房屋类型、交易双方协商等因素而有所差异,但总体上遵循买卖双方共同承担的原则。
二、
二手房过户流程及材料准备?
二手房过户是一个相对复杂的过程,需要遵循一定的流程和准备相应的材料。针对二手房过户这一情境,其流程主要包括:
1.双方需签订房屋买卖合同,并确保合同条款清晰明确,特别是违约条款;
2.准备好申请材料,包括买卖双方的有效身份证件、房屋所有权证等;
3.前往房产局填写相关表格和存量合同,并确保合同金额与签订金额一致;
4.将申请材料交给房产局,并等待回执单,按照回执单上的日期去缴纳税金;
5.税金缴纳完毕后,即可拿到房产证。
在材料准备方面:
1.买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同,而卖方则需要持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
2.如果房产为夫妻共有时,夫妻双方都应到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。
3.如果该房产处于出租状态,卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

三、
二手房过户涉及哪些税费?
找法网提醒你,二手房过户过程中涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税和个人所得税等,针对这一情境,具体税费如下:
1.契税由买家缴纳,税率为房款的1.5%;
2.印花税由买卖双方共同缴纳,税率为0.05%;
3.如果房产证未满2年,卖家还需缴纳差价5.6%的增值税;
4.卖家还需缴纳房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
这些税费的缴纳是二手房过户过程中不可或缺的一环,也是保障交易双方权益的重要措施。
需要注意的是,以上税费标准可能会因地区、政策调整等因素而有所变化,因此在实际操作中应咨询当地相关部门或专业律师以获取最新信息。
温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
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买二手房过户费谁承担
1. 买方承担的费用主要包括:
• 契税:根据房屋面积和购房情况的不同,缴纳房款的1%至3%不等。
• 印花税:缴纳房款的0.05%。
• 交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
• 房屋产权登记费:80元。
• 测绘费:1.36元/平方米。
2. 卖方承担的费用主要包括:
• 个人所得税:根据房产证年限和住房情况的不同,缴纳房款的1%或免交。
• 营业税:根据房产证年限的不同,缴纳房款的5.6%或免交。
二手房过户费一般哪个承担
处理二手房过户费,一般可选择协商分担或按法律规定承担。协商分担可依据双方约定,灵活处理;按法律规定则根据具体税费项目,买卖双方各自承担相应部分。
二手房过户费用由谁来承担的
二手房过户流程及费用承担:
1. 达成交易意向:购房者需先寻找合适的房源,与卖方进行沟通,确认房屋质量和产权情况,并明确付款和交房时间。
2. 买卖双方查档:为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方应到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。
3. 签订买卖合同并交钱:在签订合同环节,交易双方应明确房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等,并注明违约行为和责任。
4. 缴税过户:交完钱或办完贷款后,双方到房管部门办理过户手续。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等;卖家需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等。
5. 物业交割:交易双方按照合同约定的时间进行物业交割以及水电等物品的交割。
二手房过户后还需等待房产局审核审批,确保资料通过审查,所有步骤全部结束后才能确定新的产权人。过户当天办理的只是过户手续,还需要等待通知缴纳契税,并等待约10个工作日领取新房产证。