农村宅基地可以写夫妻两个的名字。根据《民法典》的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括不动产,归夫妻共同所有。
因此,在办理农村宅基地房产证时,可以写上夫妻双方的名字,以体现双方对该宅基地的共同所有权。
关于宅基地上房屋的继承问题,首先需要明确的是,宅基地本身由于其福利性质和集体所有的特性,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,是可以继承的。
1.具体而言,如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,那么可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
2.如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
3.对于城市居民的继承人,则比照不符合宅基地申请条件的情形处理。
找法网提醒,宅基地转让协议的撰写需要遵循一定的格式和内容要求,以确保协议的合法性和有效性。以下是一个宅基地转让协议的撰写示例:
1.需要明确甲乙双方的基本信息,包括姓名、身份证号等。接着,详细描述宅基地的坐落位置、面积以及附属设施等信息。
2.协议应明确转让金额、付款方式及期限等关键条款。转让价格应大写小写俱全,付款方式可以是一次性付清或分期支付,并约定具体的付款期限。同时,应明确宅基地的交付时间。
3.关于房产归属问题,协议应明确在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
4.协议应明确违约责任条款。双方应约定任何一方反悔或违反协议时的违约金及赔偿方式等。同时,协议应一式二份,双方各执一份,自双方签字后生效。如有未尽事宜,双方应协商解决。