银行房子抵押贷款可以贷的年数，一般范围为1至30年。实际贷款年限并非固定不变，而是受到多种因素的共同影响。
1.房屋的性质是一个重要考量，新房由于房龄较新，通常能够获得更长的贷款期限，而旧房则可能因房龄较长而导致贷款期限相对较短。
2.贷款人的个人年龄、收入状况以及信誉度也是决定贷款年限的关键因素。随着年龄的增长，贷款期限可能会相应缩短，因为银行需要确保贷款人在贷款期限内具备足够的还款能力。
3.不同银行的贷款政策也存在差异，有的银行可能更倾向于提供短期贷款，而有的银行则可能对贷款期限更为宽松。
因此，在申请房屋抵押贷款时，建议咨询相关银行，并结合自身实际情况进行评估与选择，以确定最适合自己的贷款期限。
找法网提醒，影响抵押贷款年数的因素主要包括房屋性质、房龄、个人年龄、收入以及信誉度等。
1.房屋性质决定了其使用寿命和折旧速度，从而影响贷款期限。新房由于质量较好、使用寿命长，通常能获得更长的贷款期限。
2.房龄也是一个重要因素，旧房由于使用时间较长，可能存在一些潜在问题，因此贷款期限相对较短。
3.贷款人的个人年龄也是决定贷款年限的关键因素之一。随着年龄的增长，贷款人的还款能力可能会逐渐下降，因此银行可能会相应缩短贷款期限。
4.贷款人的收入和信誉度也是影响贷款年限的重要因素。收入稳定、信誉良好的贷款人通常能够获得更长的贷款期限和更优惠的贷款利率。
确定房屋抵押贷款年数需要综合考虑多个因素。
1.确定自己需要贷款的金额、还款期限以及每月还款金额等。
2.要咨询相关银行了解贷款政策。不同银行的贷款政策存在差异，包括贷款期限、贷款利率以及还款方式等。在了解这些政策的基础上，可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款方案。
3.还需要注意一些特殊情况，如房屋是否存在违法加建等。如果房屋存在违法加建，将无法获得贷款抵押资格。
