购买二手房子定金是能退还的。
1.一般来说，如果卖方违约，定金必须双倍返还。然而，如果认购书中标明的是“定金”，并且购房者未在规定的期限内进行进一步协商，那么从理论上讲，要回定金就比较困难。
2.但购房者仍可以尝试与卖方协商，如果卖方不同意延期交款，购房者可以以卖方恶意拖延骗取定金的理由要求解约并退还定金。
因此，购买二手房时，定金能否退还并不是绝对的，需要根据实际情况和法律规定来判断。
找法网提醒，二手房定金退还的条件主要包括以下几种情况：
1.当协议中标明的是“订金”时，购房者可要回。因为“订金”在法律上通常被视为预付款，不具有定金的担保性质。
2.如果认购书中规定的期限内，购房者决定放弃认购的房屋，并且双方在认购书中书面约定了放弃认购后退还定金或认购金的条款，那么购房者也有权要求退还定金。
3.如果房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，购房者可以要求不支付定金，以免造成不必要的损失。
为了避免二手房定金纠纷，购房者可以采取以下措施：
1.核实房本和房主身份：在购买二手房前，购房者要核实房屋所有权是否真实、完整、可靠，并确认房产证上的名字是房主本人。
2.谨慎支付定金：购房者不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再做决定。
3.选择信誉好的中介公司：如果购房者是通过中介公司购买二手房，那么一定要选择信誉好、品牌响、专业强的经纪公司。
4.注意定金协议的细节：在交付定金之前，购房者要与卖房人签订定金协议，并落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格等具体内容。
