上海二手房交易税费大概是多少
更新时间：2023-05-15 17:05
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导读：
上海二手房交易税费是，卖方要交的税有个人所得税、增值税、契税、城市维护建设税等；买方需要缴纳的税有契税、印花税、工本费等。二手房交易流程有签订房屋合同、对房屋进行公正等。
一、
上海二手房交易税费大概是多少
上海二手房交易税费如下：
卖方要交的税有：
1.契税：不满两年(无论是否唯一)5.6%；满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房1%；
2.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3.增值税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
4.城市维护建设税
买方要交的税如下：
1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3.购房者还需要缴纳工本费。
二、
二手房交易流程有哪些
1. 看房查档签合同；
2. 进行房屋公证；
3. 到市房产交易中心评估价值；
4. 办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
5. 等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。
三、
二手房买卖过程卖方违约怎么办
找法网提醒您，二手房买卖过程卖方违约可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户。如果卖方不交房，买方可以起诉。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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你好，我想问一下上海二手房交易税费大概是多少
上海二手房产交易税包括契税、财产转让所得税、增值税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。其中，契税为3—5%，财产转让所得税为20%。个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税。此外，还需缴纳6元/平方米的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体办理免税程序、购买房屋时间、开具发票等规定需按照有关规定执行。
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
你可以问一下上海二手房的税费是多少
上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
