当开发商出现违约行为时，购房者完全有权向法院提起诉讼。这一诉讼过程需要购房者准备并提交诉状、证据清单及相关证据材料，同时明确提供原被告的身份信息。
1.根据《民法典》的规定，开发商若未能按照合同约定履行其义务，即构成违约，需承担相应的违约责任。这包括但不限于购房者有权选择解除合同，并要求开发商承担因此产生的赔偿责任。
2.《民事诉讼法》也明确指出，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖，为购房者提供了明确的法律途径来维护自身权益。
找法网提醒，开发商在违约后，其承担责任的方式多样且具体，需根据合同条款及实际违约情况来确定。
1.依法成立的合同对当事人具有法律约束力，开发商应当严格按照合同约定履行其义务。
2.若开发商不履行或不完全履行合同义务，根据《民法典》的相关规定，其需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.赔偿损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
这样的规定旨在确保违约责任的合理性和可预见性，保护合同双方的合法权益。
若开发商在签订商品房买卖合同后违约不卖房，其应承担的赔偿责任需根据合同约定及实际损失来确定。
1.双方可协商确定违约金的金额或损失赔偿的方法。若合同中已有明确约定，则应按照约定执行。
2.若合同未作详细规定，则可参考相关法律法规和行业标准来确定赔偿金额。
(1)在逾期交房的情况下，可以参照同地段同类房屋的租金标准来衡量损失；
(2)在开发商明确拒绝出售房屋的情况下，购房者可能需要评估因未能获得房屋而导致的直接经济损失和心理预期损失等。
通过合理的赔偿计算，确保购房者的合法权益得到充分保障。
