签了卖房合同，承租人想买怎么办

更新时间：2025-09-01 11:04:54

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签了卖房合同，承租人想买怎么办

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你好，根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果租赁合同中明确约定了承租人享有优先购买权，且房东未依法履行通知义务，或者承租人在接到通知之日起 15 日内明确表示购买，且能提供与买房人同等的条件，如价格、付款方式等，那么房东可以与买房人协商解除合同，承担相应违约责任后将房卖给承租人。如果房东未通知承租人卖房，导致承租人的优先购买权受到侵害，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2025.09.01 11:04:54

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吴亮律师
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签了卖房合同，若承租人想买，首先看其是否在同等条件下主张优先购买权。若在，可与买房人协商解除合同，承担相应违约责任后将房卖给承租人；若承租人条件不如买房人，卖房合同继续履行，可告知承租人无优先购买权。若因未通知承租人卖房致其受损，需赔偿损失。

2025.09.01 06:52:01

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北京一泰所律师
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您好，这种情况需要根据合同履行。

2025.09.01 09:11:17

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签了卖房合同，承租人想买涉及多个法律处理路径。若合同已签，承租人是否有权购买需视具体情况而定。
如果承租人希望购买房屋，但房屋买卖合同已由房东与其他买方签署，承租人是否能购买取决于以下情况：

1. 如果租赁合同中明确约定了承租人享有优先购买权，且房东未依法履行通知义务，则承租人可主张优先购买权；
2. 如果房东与第三方已经完成房屋买卖合同签署并办理了产权变更登记，承租人即使主张优先购买权，也可能无法实现购买；
3. 如果承租人具备购买能力，并在同等条件下提出购买请求，房东未通知或拒绝其购买请求，承租人可依法主张赔偿或撤销原买卖合同；
4. 如果承租人仅表达购买意愿但无法提供同等购买条件（如价格、付款方式等），则房东有权选择与第三方交易，承租人无权干涉。

2025.09.01 06:01:45

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签了卖房合同，承租人想买需依据《合同法》第二百三十条判断其优先购买权的适用。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条规定明确赋予承租人在房屋出售时的优先购买权。具体适用如下：

在本案中，若房东在出售房屋前未依法通知承租人，且承租人愿意以同等条件购买房屋，承租人可主张优先购买权。若房东与第三方签订的买卖合同尚未履行完毕，承租人有权请求法院撤销该合同；若合同已履行并完成产权变更，承租人虽不能强制购买房屋，但仍可主张因优先购买权被侵害而产生的经济损失赔偿。

综上，法律赋予承租人在特定条件下主张优先购买权的权利，但该权利的行使需满足通知义务未履行、承租人具备同等购买条件等前提。

2025.09.01 06:02:11

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签了卖房合同，承租人想买应采取以下实用的行动建议，确保自身权益不受侵害。
1. 核实租赁合同内容：检查租赁合同中是否有关于优先购买权的约定，包括房东出售房屋时的通知义务和承租人的优先购买权条款。
2. 收集相关证据材料：整理与租赁合同、房屋使用、房东通知行为相关的所有证据，如书面通知、短信、邮件等，以备后续法律程序使用。
3. 向房东提出书面购买意向：在得知房屋出售信息后，及时以书面形式表达购买意愿，并附上付款能力证明，如银行存款证明、贷款预批函等。
4. 咨询专业律师：由专业律师根据实际情况评估是否具备主张优先购买权的条件，并制定相应的法律维权策略。

选择解决方案时，应重点考虑房东是否履行通知义务、承租人是否具备同等购买条件以及房屋是否已完成过户登记等因素。

建议您尽快联系专业律师，获取更具针对性的法律建议，维护您的合法权益。

2025.09.01 06:03:31

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签了卖房合同，承租人想买可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1. 优先购买权被侵害但难以主张：例如，房东在未通知承租人的情况下将房屋出售给亲属或朋友，且已完成过户，承租人虽可主张权利，但因房屋已登记在他人名下，维权成本高且胜诉可能性低。
2. 诉讼时效已过：若承租人在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内未提起诉讼，将丧失胜诉权。例如，房东在三个月前出售房屋，承租人半年后才发现并起诉，可能因超过诉讼时效而不被法院支持。

上述风险点均可能导致承租人无法实现购房目的或无法获得相应赔偿，建议及时采取法律行动，保障自身权益。

2025.09.01 06:04:37

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