二手房过户费用怎么收

　　二手房过户费用如下收取：

　　1.契税的缴纳人为买方，根据房屋面积和是否为首套房来确定缴纳比例；

　　2.个人所得税同样由卖方承担，根据房产证年限和是否为唯一住房来决定是否缴纳；

　　3.印花税则由买卖双方共同承担，缴纳比例为房款的0.05%；

　　4.测绘费和权属登记费及取证费则通常由买方承担。

　　找法网提醒，二手房过户费的分摊方式主要依据买卖双方之间的约定或法律规定。

　　1.如果双方有明确的约定，则按照约定执行；如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

　　2.一般来说，买方需要承担过户登记费、契税和核档费等费用；卖方则需要承担土地收益金、个人所得税以及评估费等费用。而交易手续服务费和印花税则通常由买卖双方各承担一半。

　　3.如果交易是通过中介完成的，那么中介费也是一笔不可忽视的费用，其收费标准一般按照行业内的习惯收取，通常为房屋成交价格的3%—5%，由买卖双方各付一半。

　　实际上，单纯的二手房交易行为本身并不会直接要求买卖双方缴纳税费，而是在办理过户登记时，房管部门会根据国家的规定和交易二手房的具体情况来征收相应的税费。

　　1.在实际交易中，由于卖家往往报价为到手价，因此大部分税费实际上是由买家来承担的。

　　2.当然，这也并非绝对，买卖双方可以在合同中明确约定税费的承担方式，以避免后续产生纠纷。此外，对于中介服务费的承担方式，也应在合同中予以明确。