1.没有办理入住的房子需要缴纳物业费，这源于物业管理合同的规定，即使业主未实际入住，物业公司仍提供了必要的公共性服务，如小区绿化、清洁、安保等。
这些服务的提供并不会因为个别业主未入住而减少成本。
2.《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
找法网提醒您，对于“未交房的房子是否要交物业费”的疑问，答案是不需要。
1.在房屋尚未交付给业主之前，物业费应由房屋的建设单位来承担。这是因为在此阶段，物业公司是由建设单位选聘来管理小区的，因此相关的物业服务费用也应由建设单位支付。
2.《物业管理条例》第四十一条明确规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
1.一般来说，即使房子不住人，业主仍然需要按照物业服务合同的约定支付物业费。
这是因为物业公司已经入驻并开始提供物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施设备的维护等。
2.如果房子因为某些原因完全不具备入住条件，业主可以与物业服务机构协商，看是否可以减免部分物业费。
3.具体的减免幅度和条件需要双方协商确定，并在物业服务合同中明确约定。
4.《物业管理条例》第四十条也规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，业主和物业服务企业应在合同中约定具体的收费标准。
