物业管理费计算方法

　　物业管理费计算方法是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。但是，也需要注意各个城市地方的规定是不一样的。一般按照不同的服务内容和服务质量，设定收费等级。

　　《物业服务收费管理办法》第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；

　　第六条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定；

　　住宅物业管理费包括以下费用：

　　1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

　　6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

　　8.公共区域植花、种草及其养护费用;

　　9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

　　10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;

　　11.节日装饰的费用;

　　12.管理者酬金。

　　物业管理费从业主收房拿钥匙那一刻开始计算收取，根据房屋面积计算，按月收取。找法网提醒您，根据《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。因此业主需要注意及时交纳物业费。