二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
更新时间：2024-10-16 20:40
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导读：
二手房过户好了房东户口没有迁出，可通过协商、调解等方式促使房东履行迁出义务。面对这种情况，处理较棘手，因户口迁移是自愿原则，相关部门无法强制干涉。
一、
二手房过户好了房东户口没有迁出怎么办
1.在二手房交易完成后，如果房东的户口没有迁出，这确实会给购房者带来诸多不便，购房者仍可以通过协商、调解等方式，尽量促使原房东履行户口迁出的义务。
2.根据户口管理政策的相关规定，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房东的户口未迁走，新房主的户口就无法迁入。
面对这种情况，处理起来较为棘手，因为户口迁移采取的是自愿原则，如果原房东不迁移户口，相关部门也无法强制干涉。
3.在发生这种情况时，公安人员和居委会干部可以对原房东进行思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。
4.如果购房者因此将原房东告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。
二、
二手房过户后户口不迁出的影响
二手房过户后，如果原房东的户口没有迁出，将会对新房主产生一系列影响。
1.新房主的户口无法迁入，这将导致新房主在办理与户口相关的手续时面临困难。
2.原房东的户口未迁出，可能会对新房主在房屋的使用、出租、出售等方面产生不利影响。
3.如果原房东存在未结清的税费、债务等问题，这些问题也可能会因为户口未迁出而影响到新房主。
三、
买二手房过户需哪些手续
购买二手房并办理过户手续需要遵循一定的流程。
1.买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
如果房屋合法且可以上市交易，买方可以交纳购房定金并签订房屋买卖合同。
2.买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。在审查通过后，双方可以办理立契手续并缴纳相关税费。
3.双方需要办理产权转移过户手续并领取新的产权证。
找法网提醒您，在办理过户手续的过程中，如果涉及贷款购房的情况，买卖双方还需要共同到贷款银行办理贷款手续。
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二手房原房主户口没迁走怎么办
不同情况下的具体操作如下**：
1. **协商阶段**：
- 书面通知原房主迁户，并设定合理期限。
- 双方协商确定迁户时间及违约责任，可签订补充协议。
- 若原房主同意迁户，则监督其完成迁户手续。
2. **法律途径阶段**：
- 收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。
- 咨询律师，评估诉讼风险及成本。
- 向法院提起诉讼，提交相关证据及诉状。
- 参与庭审，根据法官指导进行辩论。
- 若胜诉，申请强制执行，确保原房主履行迁户义务。
3. **特殊情况处理**：
- 若原房主已失联或无法联系，可尝试通过公告送达方式通知其应诉。
- 若房屋存在抵押、查封等情况，需先解决相关问题后再行诉讼。
- 考虑到户口迁移涉及公安部门管理，诉讼过程中可申请法院协调公安部门协助执行。
我买的二手房原房主户没有迁走怎么办
二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。
购买二手房原户主户口未迁出怎么办？
二手房的原户主尚未迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。法律依据：《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
