房产抵押期间可以赠送吗
更新时间:2024-10-06 12:00
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导读:
房产抵押期间是否可以赠送?抵押前能否公证?已出租房产能否抵押?答案都在这里。抵押期间需抵押权人同意方可赠与,抵押前公证可保障合法性,已出租房产不影响抵押但需告知承租人。
一、
房产抵押期间可以赠送吗
在房产抵押期间,关于能否进行赠与的问题,首先要明确的是,房产作为抵押物,其所有权的变更并非由抵押人单方面决定。
1.在一般情况下,房产抵押了是不能直接进行赠与的。然而,若经抵押权人同意,房产在抵押期间也可以进行赠与。
2.这是因为,根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人虽然可以转让抵押财产,但转让的行为应当及时通知抵押权人。
3.若抵押权人拒绝赠与请求,则应在贷款还清、解除抵押状态后,方可进行赠与。
二、
房产抵押前是否能公证
关于房产抵押前是否能公证的问题,答案是肯定的。
1.在房产抵押前进行公证,可以确保抵押内容及抵押行为的合法性,并排除不合法的行为。
2.公证机构通过对房产抵押内容的审查,可以确保抵押行为确系本人真实的意思表示,从而保障抵押行为的真实性。
3.根据《公证法》第十一条的规定,公证机构可以办理包括合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱等在内的多种公证事项。
因此,在房产抵押前进行公证,是符合法律规定的。通过公证,可以进一步保障抵押权人的利益,降低因抵押行为引发的纠纷风险。
三、
已出租房产能否抵押
对于已出租的房产是否能抵押的问题,同样需要根据法律规定进行分析。
1.根据《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。这一规定同样适用于已出租的房产。
2.在房产抵押权实现后,租赁合同对抵押权人不具有约束力。这意味着,若因抵押权人实现抵押权而导致房产所有权发生变动,新的房产所有权人可以不再受原租赁合同的约束。
3.但需要注意的是,若抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的事实,抵押人应当对承租人因此遭受的损失承担赔偿责任。
4.《民法典》第七百二十五条还规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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房子抵押贷款还能赠送吗
法律分析:房子有贷款可以赠与。
其法律特征:
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
(2)房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。
但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。
(3)房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。法律依据:《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。