房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
找法网提醒您，房屋抵押期间买卖纠纷的处理方式包括以下几种：
1.协商解决：买卖双方可以尝试通过协商方式解决纠纷。双方可以就合同条款、责任分配、赔偿方式等问题进行谈判，达成一致意见。
2.调解解决：如果协商无法解决问题，可以考虑通过第三方调解的方式解决纠纷。调解人可以是专业律师、公证机构、仲裁机构等，他们会根据双方的情况和法律进行调解，提出合理的解决方案。
3.仲裁解决：如果无法通过协商和调解解决纠纷，可以考虑通过仲裁方式解决。仲裁是一种快速、简便的纠纷解决方式，通常由第三方仲裁机构进行裁决，具有法律效力。在仲裁过程中，双方可以提交证据和辩论，仲裁机构会根据事实和法律进行裁决。
4.诉讼解决：如果无法通过仲裁解决纠纷，或者双方不愿意选择仲裁方式，可以考虑通过诉讼方式解决。在诉讼过程中，法院会对双方提供的证据和法律依据进行审查，并作出裁决。
在房屋抵押期间进行买卖过户需要准备以下材料：
1.房屋所有权证或房地产权证：这是证明产权归属的重要文件。
2.土地使用证：如果土地是出让的，需要提供土地使用证。
3.房屋买卖合同：买卖双方签署的房屋买卖合同。
4.抵押权人同意转让的书面文件：由于房屋处于抵押状态，因此需要抵押权人（通常是银行或其他金融机构）出具同意转让的书面文件。
5.身份证明：买卖双方的身份证明，如身份证、户口本等。
6.婚姻状况证明：如已婚，需要提供结婚证；如未婚，可能需要提供未婚证明。
7.完税证明：提供已缴纳相关税费的证明。
8.其他相关文件：根据具体情况可能需要提供的其他文件，如法院判决书、继承证明等。
