租房时与第三方（如二房东）签订的合同是否有效，需根据具体情况进行判断。
如果合同符合法定有效条件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，那么该合同是有效的。
合法转租需满足以下条件：
1.原租赁合同必须有效且尚未终止。
2.转租需得到出租人的同意。出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。
3.次承租人必须符合法定的条件，如具备相应的民事行为能力、意思表示真实等。
4.房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应。
在签订转租合同时，务必注意以上条件，并确保合同内容符合相关法律规定，以避免可能的法律纠纷。
1.在租赁期间，如果出租人将房屋出售，租赁合同仍然有效。承租人可继续按照租赁合同的约定使用、占有房屋。
2.出租人在出售房屋前应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人未通知承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权的行为，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
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