在租赁合同合法有效且未履行完毕的情况下，一般来说，租房合同签了是不可以退房的，这属于违约。
然而，如果承租人符合以下条件之一，可以合法退房：
1.租赁期限届满，双方没有续签；
2.承租人提前解除合同，需要提前通知出租人并支付相应的违约金；
3.出租人提前收回房屋，需要提前通知承租人并支付相应的赔偿金；
4.房屋存在严重质量问题，影响承租人的居住安全；
5.承租人被房东或房屋所有人驱逐。
1.如果承租人或出租人违反了租赁合同，就需要承担相应的违约责任。
2.根据《民法典》的规定，违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任等。
3.在租房违约的情况下，具体的处理方式需要根据合同约定和实际情况来确定。
4.一般来说，出租人可以要求承租人承担修理、赔偿等责任，而承租人则可以要求出租人退还押金、支付违约金等。
5.如果双方无法协商解决，可以通过诉讼等方式解决纠纷。
1.在租赁合同中，违约金一般按照合同约定的金额计算。
2.如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，可以根据实际损失来计算违约金。
3.一般来说，违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
4.在计算违约金时，需要考虑租赁期限、租金支付方式、违约情节等因素，并依据合同约定和法律规定进行合理的估算。
5.如果约定的违约金过高或者过低，可以请求法院进行适当调整。
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