农村房屋买卖过户费的具体金额取决于多个因素,包括土地税费和房产税费等。
1.对于土地税费:
(1)转让方需要支付的费用包括征地管理费、出让金、补出让契税和土地出让合同印花税等.
(2)受让方则需要支付工本费、印花税以及土地权属调查、地籍测绘费等。
2.对于房产税费:
(1)转让方需要支付土地增值税、营业税、城市建设税、教育费附加、堤围防护费、个人所得税、企业所得税、合同印花税、交易手续费等。
(2)受让方则需要支付契税、合同印花税、交易手续费、房地产产权证明费、房屋所有权登记费、印花税以及房地产权共有(用)证等费用。
因此,农村房屋买卖过户费的具体金额需要根据实际情况进行计算。
对于房产税费,转让方需要支付土地增值税、城市建设税、教育费附加、堤围防护费、个人所得税、企业所得税、合同印花税、交易手续费等费用。
1.土地增值税按照0.7%的预征率计算。
2.堤围防护费则为0.1%。
3.个人所得税按照3%的预征率计算(个人自用住房5年以上免征)。
4.企业所得税则为3%(采用核定应税所得率征收办法)。
5.合同印花税则为合同金额的0.05%(个人住房免征)。
6.交易手续费则为每平方米3元。
受让方则需要支付契税、合同印花税、交易手续费、房地产产权证明费、房屋所有权登记费、印花税以及房地产权共有(用)证等费用。
1.契税为3%。
2.合同印花税为合同金额的0.05%(个人住房免征)。
3.交易手续费为每平方米3元。
4.房地产产权证明费则根据房屋面积不同而有所差异,房屋所有权登记费为住房80元/宗,非住房550元/宗,印花税为5元,房地产权共有(用)证则为10元/本。
综上所述,农村房屋买卖过户费的具体金额需要根据实际情况进行计算,包括土地税费和房产税费等多个因素。
在进行农村房屋买卖时,双方需要了解相关税费政策,并按照规定缴纳相应的税费,以确保交易的合法性和顺利进行。
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