口头约定的农村房屋买卖是无效的。
1.房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，涉及房屋所有权的转移和价款的支付，必须采取书面的形式订立。
2.当事人之间仅通过口头表达而未签订书面房地产买卖合同，且无法提供相关证据的，该合同将被视为无效合同。
因此，农村房屋买卖必须遵循书面形式的法律规定，以确保合同的有效性和可执行力。
村委的同意对农村房屋买卖的有效性具有重要影响。
农村房屋买卖需要满足一系列条件，包括：
1.出卖人和买受人是同一村的村民；
2.买受人符合宅基地使用标准；
3.所出售的房屋建造合法并符合当地标准；
4.买卖行为得到村委的批准同意。
这些条件确保了农村房屋买卖的合法性和规范性，保护了村民的合法权益。如果未经村委同意进行农村房屋买卖，该行为将被视为无效，无法产生法律效力。
农房买卖合同的有效性取决于一系列条件。
1.行为人必须具备相应的民事行为能力，能够理解和承担合同所规定的权利和义务。
2.行为人的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3.农房买卖合同的内容必须符合法律法规和公序良俗，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
4.合同的形式可以是口头、书面或其他法定形式，但书面形式通常更为稳妥可靠。
只有在满足这些条件的情况下，农房买卖合同才能被认定为有效合同，具有法律约束力。
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