农村房屋买卖的合法性主要受到宅基地使用权转让的限制。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的转让受到严格限制。
因此，农村房屋买卖要合法，必须满足以下条件：
1.买卖双方必须同为本村村民，这是基于宅基地使用权属于村集体经济组织所有的规定；
2.买方必须无宅基地，且符合宅基地的申请条件，这是为了保证农村宅基地的公平分配；
3.房屋买卖必须经过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准，这是为了保障集体经济组织的权益。
在宅基地使用权转让过程中，有几个需要注意的问题。
1.房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，因此当农村房屋转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。
2.受让人在获得房屋后，不得改变房屋的用途，而应继续用作生活居住。
3.受让人必须符合宅基地的申请条件，且买卖双方必须同为本村村民。
4.宅基地使用权的转让必须经过本村村民委员会的同意和乡级政府的批准。
由于农村房屋买卖受到宅基地使用权转让的限制，因此在实际操作中，可能会出现农房买卖合同无效的情况。这主要是由于买卖双方不满足法律规定的条件，或者未经合法程序获得批准。
1.一旦农房买卖合同被认定为无效，买卖双方可能会面临返还房屋、承担经济损失等风险。
2.为了避免农房买卖合同无效的风险，买卖双方应该在签订合同前充分了解相关法律规定，确保满足所有条件。
3.同时，在签订合同时，应明确约定双方的权利义务、违约责任等条款，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
4.如果买卖双方对法律规定不熟悉或存在疑问，可以寻求专业律师的帮助和指导。
农村房屋买卖涉及复杂法律问题，稍有不慎可能陷入纠纷。你准备好了解这些规定了吗？如有任何疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们将为你提供专业解答。
