申请拆迁许可证需要满足一系列前置条件。
1.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
2.这些情形包括但不限于国防和外交的需要、交通、水利等基础设施建设的需要、保障性安居工程建设的需要，以及对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要等。
3.这些建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，并纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
4.这些规划应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
在拆迁前，必须完成一系列的行政审批流程。
1.取得项目立项，这是所有行政许可的基础，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。
2.取得规划许可，这是实施拆迁行为的重要依据。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。
3.房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。
4.还需要取得建设用地批准文件，这是拆迁行为合法性的必要保障。
当面临拆迁问题时，被拆迁人有权采取行政复议或行政诉讼等维权方法。
1.行政复议是指被拆迁人对行政机关作出的行政行为不服，向上一级行政机关提出复查该行政行为的申请，由上一级行政机关对具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。
2.行政诉讼是指被拆迁人认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，向人民法院提起诉讼，由人民法院进行审理并作出裁决的活动。
3.在维权过程中，被拆迁人应当了解相关法律法规，保留相关证据，积极行使自己的权利，维护自己的合法权益。
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