住宅建筑面积主要包括使用面积、辅助面积和结构面积。
1.使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和，例如卧室、客厅、厨房等。
2.辅助面积则是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如楼梯、走道、厕所等。
3.结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
在计算住宅建筑面积时，应计入以下几部分：
1.层高在2.20米以上的房屋均应计算建筑面积，包括斜面结构(坡屋顶)的房屋以及倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋。
2.同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积。
3.对于不规则围护物，如阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
4.对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝也应计算建筑面积。
在计算住宅建筑面积时，以下几部分不计入建筑面积：
1.对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。
2.对公共通道，如临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.还有一些特殊情况下不计入建筑面积的部分，例如突出墙面的构件、配件和艺术装饰等。
总的来说，住宅建筑面积的计算涉及多个方面，包括使用面积、辅助面积、结构面积以及应计入和不应计入建筑面积的部分。
对于购房者来说，了解这些概念有助于更好地理解房屋面积的计算方式，从而避免被数字所欺骗。如有任何关于法律的问题，欢迎到找法网进行免费的法律咨询。
