判定房屋租赁合同无效主要依据《民法典》规定。根据该法条，以下几种情形将导致房屋租赁合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
在实际操作中，出租人不具有出租房屋的实体权利、将违法建盖的房屋用于出租、租赁合同的期限违反法律规定以及租赁的标的物为法律法规禁止出租的，都可能导致房屋租赁合同无效。
为避免房屋租赁合同无效，合同双方在签订合同时应注意以下几点：
1.出租人是否具有出租房屋的实体权利。在签订合同时，应审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，并确保出租人拥有出租房屋的合法权利。
2.避免将违法建盖的房屋用于出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及与承租人订立的租赁合同无效。
3.租赁合同的期限应符合法律规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。此外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定也无效。
4.确保租赁的标的物不为法律法规禁止出租。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全防灾标准、改变房屋使用性质以及法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。
在实际操作中，以下几种具体情形可能导致房屋租赁合同无效：
1.出租人不具有出租房屋的实体权利，如房屋所有权人未同意出租、共有房屋未经其他共有人同意出租等。
2.将违法建盖的房屋用于出租，如未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设的房屋、未经批准或未按照批准内容建设的临时城镇建筑等。
3.租赁合同的期限违反法律规定，如租赁期限超过二十年、转租期限超过承租人剩余租赁期限等。
4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的，如违法建筑、不符合安全防灾标准的房屋、改变房屋使用性质的房屋等。
因此，在签订房屋租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规和规定，确保合同内容合法、有效。同时，在履行合同过程中，双方也应遵守合同约定和法律法规，避免产生租赁纠纷。
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