在租房合同中，存在多种免责条款无效的情形。
1.如果免责条款造成了对方的人身伤害，那么这样的条款是无效的。
2.如果免责条款是因为故意或重大过失造成对方财产损失的，这样的条款同样无效。
3.如果免责条款损害了社会公共利益或他人的合法权益，那么这些条款也是无效的。
1.当租房合同被认定为无效时，根据合同取得的财产应当返还，如果不能返还或没有必要返还，应当折价补偿。
2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。这是因为合同无效意味着自始无效，即从未发生过法律效力，那么双方基于合同的权利义务也不存在。
3.如果当事人已经基于合同约定做了一些行为，应恢复原状，不能恢复的，也要做相应的补救。
1.在租房合同无效的情况下，如果当事人对合同无效有过错责任，并给对方造成了一定损失，那么应当承担损害赔偿责任。这种损害赔偿责任就是我们通常所说的缔约过失责任。
2.当合同无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。
3.有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。
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