1.在当前的房地产市场，房价变动频繁，违约情况时有发生。
2.对于以房屋买卖为基础的居间合同，违约行为将产生何种法律后果，直接关系到买卖双方的切身利益。
3.在二手房交易中，居间合同起着重要的媒介作用。
4.一旦发生违约，违约方需要按照合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任。
这些规定旨在保护交易双方的合法权益，维护市场秩序。
1.居间合同是买卖双方通过居间人达成交易的重要法律文件。根据《民法典》的相关规定，居间人在促成合同成立后，有权获得约定的报酬。
2.在审判实践中，居间合同中的格式条款往往被认定为无效。
3.格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款。
4.作为格式条款，必须满足三个条件：提供者预先拟定、重复使用以及未与对方协商。
因此，在签订居间合同时，双方应充分了解合同条款，确保合同内容公平、合理，并遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。
1.在我国《民法典》中，违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
（1）根据违约情况，违约金的支付数额应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失。
（2）如果约定的违约金数额低于违约造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。
（3）这体现了违约金的补偿性，旨在保护债权人的利益，同时激励当事人积极从事交易活动和经济流转。
2.《民法典》也允许违约金在一定程度上大于实际损失，以体现对违约方的惩罚性。
（1）当约定的违约金过分高于实际损失时，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。这既是为了免除当事人举证的繁琐，也表明法律允许违约金在一定程度上大于损失。
（2）违约金作为一种责任形式和独特的担保合同履行的方式，具有担保属性。
（3）在合同中约定了违约金后，拟违约的一方会衡量违约的后果，从而选择继续履行合同。
因此，违约金的惩罚性越强，担保效力越强。
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