1.根据国家土地管理法的相关规定，土地使用权的获取主要有出让、转让和划拨三种方式。其中，有偿出让方式特指土地使用权获得者需在一定年限内支付土地使用权出让金的方式。
2.有偿出让方式包括协议出让、招标出让、拍卖和挂牌四种。
1.协议出让：这是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，双方进行一对一的谈判和协商，以确定土地使用权的出让条件和相关事宜。
2.招标出让：在指定期限内，符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投某地段土地使用权，招标人根据一定要求选择最优的投标者作为土地使用权受让人。
这种方式要求明确合同双方的权利和义务，以及招标的效力和招标人的责任。
3.拍卖：也称为竞投，指土地所有者代表在指定时间、地点公开叫价竞投土地使用权，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人。
4.挂牌：出让人发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
对于工业用地，土地出让基准地价已设定为16万元/亩。为支持工业项目，政策上对于土地出让金有一定的优惠措施：
1.对于投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10%。投资额和注册资本较低的一般性工业项目则执行基准地价。
2.如果在签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费，出让金可以再优惠10%。
3.对于投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
4.土地使用金每年1元/平方米，一般性工业项目用地使用金免5年，高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
5.土地交易契税以基准地价计征。
总的来说，土地使用权的有偿出让方式具有多样性，每种方式都有其特定的操作流程和规定。在出让过程中，应确保合同双方的权利和义务得到明确，并按照规定的程序和标准计算土地出让金。
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